房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

经济理论与经济管理

房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

韩永辉1,张佐敏2,邹建华3

1 广东外语外贸大学广东国际战略研究院； 2 海南大学经济与管理学院； 3 中山大学岭南学院。

出版日期:2016-07-16 发布日期:2016-07-21
基金资助:
本文得到广东省哲学社会科学规划项目（GD15YYJ01）、广东省软科学研究计划项目（2016A070706006）、广东省教育厅青年创新人才项目（2015WQNCX029）、广东省自然科学基金创新团队项目（S2013030015737）、海南省哲学社会科学规划课题（HNSK(GJ)1421）的资助。

THE ANALYSIS ON THE INFLUENCE MECHANISM AND POLICY PERSPECTIVE OF THE HOUSING RESTRICTION POLICY ON CHINAS URBAN HOUSING PRICES——Based on Single Centerdual Cycle City Model

HAN Yong-hui1,ZHANG Zuo-min2,ZOU Jian-hua3

1GIIS, Guangdong University of Foreign Studies; 2 School of Economics and Management，Hainan University; 3 Lingnan College, Sun Yatsen University

Online:2016-07-16 Published:2016-07-21

摘要/Abstract

摘要：

近年来中国城市住房价格快速上涨，政府推出房地产“限购令”，以期调整房地产市场，控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型，利用数值模拟的方法，从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示，限购政策使大中小城市房价均有所下跌，中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度，城市的投机性住房需求越大，限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段，仅可作权宜之计而非长久之策，应充分考虑城市的异质性特征，对限购政策进行辨证选择。

关键词: 单中心双环城市模型 , 房地产 , 限购政策

Abstract:

In recent years, Chinas urban housing prices rose rapidly The housing restriction policy had been launched in order to adjust the realestate market and control urban housing prices In this paper, we constructed a single centerdual cycle city model of urban housing market with constraints of the housing restriction policy to analyze its effect and mechanism by means of numerical simulation The results showed that housing prices of cities with different scale decreased due to the restriction policy The housing prices of small and mediumsized cities declined more than those of large cities The larger the speculative housing demand, the more effective of the restriction policy However, as a nonmarket regulation means, the restriction policy could only be adopted temporarily Its necessary to fully consider heterogeneity of cities and dialectically choose restriction policy.

Key words: single centerdual cycle city model , real estate , housing restriction policy

韩永辉1,张佐敏2,邹建华3. 房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析[J]. 经济理论与经济管理.

HAN Yong-hui1,ZHANG Zuo-min2,ZOU Jian-hua3. THE ANALYSIS ON THE INFLUENCE MECHANISM AND POLICY PERSPECTIVE OF THE HOUSING RESTRICTION POLICY ON CHINAS URBAN HOUSING PRICES——Based on Single Centerdual Cycle City Model[J]. Economic Theory and Business Management.

[1]	张平, 姚志勇, 冯懿男. 房地产税渐进改革路径*——基于税制要素设计的实证研究[J]. 经济理论与经济管理, 2021, 41(12): 79-92.
[2]	黄燕芬,洪文斌,余华义. 市场情绪如何影响城市房价*[J]. 经济理论与经济管理, 2019, 39(7): 75-88.
[3]	宋凌峰,牛红燕,刘志龙. 房价波动、隐含担保与银行系统性风险*[J]. 经济理论与经济管理, 2018, 38(3): 16-26.
[4]	唐云锋,吴琦琦. 土地财政制度对房地产价格的影响因素研究*[J]. 经济理论与经济管理, 2018, 38(3): 43-56.
[5]	孟庆斌1，黄清华1，张能鲲2，张永冀3. 城镇化、区域发展不均衡与房地产价格*[J]. 经济理论与经济管理, 2017, 37(9): 5-18.
[6]	曾国安,雷泽珩. 商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响*[J]. 经济理论与经济管理, 2017, 37(6): 57-67.
[7]	黄晨1,邱德荣2. 城镇化和制造业结构升级互动关系研究*——基于挤入挤出效应的考察[J]. 经济理论与经济管理, 2017, 37(5): 102-112.
[8]	方意. 中国银行业系统性风险研究*——宏观审慎视角下的三个压力测试[J]. 经济理论与经济管理, 2017, 37(2): 48-66.
[9]	陈建东1,程树磊1,姚涛2. 住房供求、地方政府行为与房地产市场调控有效性研究[J]. 经济理论与经济管理, 2014, 34(9): 72-84.
[10]	张成思,佟冠良,王麟锴. 中国通货膨胀驱动机制的货币主义新范式[J]. 经济理论与经济管理, 2013, 33(4): 5-12.
[11]	黄淳. 效率、公平、社会稳定与住房问题——基于世代模型的政治经济学分析[J]. 经济理论与经济管理, 2012, 31(3): 16-25.
[12]	况伟大. 房地产税、市场结构与房价[J]. 经济理论与经济管理, 2012, 32(01): 10-19.
[13]	王培辉. 中国房地产价格泡沫原因分析[J]. 经济理论与经济管理, 2011, 31(3): 39-44.
[14]	曹荣庆. 论房地产市场宏观调控的“财政拐点”[J]. 经济理论与经济管理, 2011, 31(3): 32-38.
[15]	况伟大. 房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J]. 经济理论与经济管理, 2011, (1): 59-68.