摘要： 通过抵押资产来降低或缓释信贷风险是银行控制信用风险的主要手段之一。但调查研究数据显示,抵押资产变现受偿率一般不高于50%,甚至更低。^[1][2][3]究其原因,其中最重要的一条是抵押资产评估值的高估。目前这种对抵押资产系统性的高估除了部分虚评外^[4],多数是因为评估价值类型的选择造成的。现行评估实务事实上误导了银行贷款决策!